實際上，即使是在2013年連續漲幅超過20%的四大一線城市，2014年的市場開局亦“不同往日”。
北京龍熙房地產開發有限公司副總經理孟慶福表示，在自住型商品房大量推出，樓市購買力在前兩年大幅透支的情況下，北京2014年的樓市也不是很樂觀，目前開發商的項目就是搶跑上半年，因為下半年市場走勢，誰都說不好。
國家統計局的數據亦顯示，北京的二手房房價1月環比下調0.1%，這也是20個月來的首次下跌。
蘭德咨詢總裁宋延慶把本輪市場調整的行為稱為內生性的調整，“和08年的一波受外部影響，下調價格的情況不同，本輪部分城市、部分房企的調價行為，更多的是基于市場判斷的一種主動行為。”
在中國房地產協會副會長朱中一看來，這種由市場調節房價的情況是房地產市場回歸健康、平穩的一個重要表現。隨著房地產調控也將逐步從行政性調控向市場化調控的過渡，市場的內生調節效果將更為明顯。
一位接近住建部的人士向21世紀經濟報道介紹，和2013年強調落實房價目標不同，截止到目前，住建部并未明確下發要求各地制定新的房價目標并落實，所謂的2013年的房價目標亦不了了之。
與此同時，住建部對2014年樓市調控的要求是，房價上漲壓力大的城市，要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應；商品房存量較多的城市，要注重消化存量，控制新開發總量。
被放大的杭州降價
雖然位于杭州城北的德信·北海公園以及對面的天鴻·香榭里的前后降價項目被輿論解讀為“杭州樓市即將崩盤”的一個論據。但從市場表現來說，上述兩個項目無疑是大贏家。
2月28日，21世紀經濟報道記者致電上述兩項目售樓處了解到，截止到目前，德信·北海公園15800元/平方米的特惠價清盤和天鴻推出的1.38萬元/平方米均售罄。
不過，截止到目前兩個贏家的主動性降價的行為，并未鋪開至整個杭州市場。
21世紀經濟報道記者致電杭州市區的多個項目了解，不會跟進，短期內沒有降價的打算，融創、恒大、綠城亦在接受本報記者采訪時表態短期內并無降價打算。
“可以這么說，杭州項目降價的情況，被過度解讀了，”作為當事一方，德信集團常務副總裁費中敏不斷強調，德信的策略就是“不賣高價房，追求高周轉”，這純屬一家企業在戰略布局升級過程的個別案例，并不意味著我們對杭州房地產市場的未來沒有信心。
據其介紹，就在德信北海公園價格調整當天，德信還在杭州錢江新城再拿下一塊土地，在幾天后又在杭州白馬湖的宅地出讓中競價到了最后一輪。
在杭州有項目的旭輝董事長林中亦認為，杭州降價情況被放大，“從目前了解的情況來看，杭州的（降價）情況屬于個別樓盤，個別小開發商降價。”
林中亦與杭州大的開發商都通過電話進行溝通，了解到大家對市場判斷亦比較樂觀，在三四月份不會進行降價。
也因此，林中表示，上述兩項目降價的行為，短期內不會對市場造成較大的沖擊，同時也不會大范圍蔓延。
杭州住房保障和房管局的一位內部人員亦告訴本報記者，杭州住房保障和房管局密切關注杭州樓市變化，目前來看，并無明顯崩盤苗頭。
“就在6個月前，杭州還因為房價漲幅較快，被住建部約談，并隨后升級了杭州的房地產調控措施，”上述人士亦調侃，“沒想到半年剛過，杭州竟然成為了全國降價樣本。
2013年11月，杭州市住房保障和房產管理局等七部門聯合發文出臺“杭6條”，其中包括加大20%的土地供應、提高二套房首付等。
不過，年底出臺的“控房價”措施，并未阻擋2013年房價的整體漲勢，根據浙江省社科院區域經濟研究所給出的數據，2013年，全省房價均價上漲7%~8%，其中杭州的房價均價上漲約10%。
庫存高企
雖然杭州樓市風險被放大，但市場人士對于杭州的樓市的判斷依然謹慎。
林中稱，短期內，旭輝不準備在杭州拿地，其中的一個重要原因，就是考慮到杭州的庫存情況。
“為什么降價首先發生在杭州拱墅區的城北板塊？主要是因為拱墅區城北板塊供應量過大，那邊有十幾個樓盤。”林中表示。
根據林中的判斷，庫存去化周期直接決定該樓市的風險，庫存去化周期在6-9個月，房價就有很大的上漲機會；9-10個月以上比較均衡，房價可以溫和上漲；但如果超過15個月，房價就會有壓力。
2013年，杭州的土地供應較大，在全國排第三位。林中說，從杭州一月份的數據來看，這個城市的庫存去化周期是16.7個月。武漢、重慶、天津目前庫存去化周期都在16個月左右。相比之下，林中表示，目前上海庫存去化周期僅為8.7個月，北京大概只有7個月，所以房價上漲的幅度就比較大。
實際上，即使因供需矛盾突出最被市場看好的北京，2014年的市場亦不復往日。
以北京為例，網易房產數據研究中心數據顯示，北京1月份商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數、成交面積分別較去年同期下降44%、46%。6908套的月成交量也僅高于2012年1月的4473套，成為自2006年商品住宅開始網簽、近9年以來元月商品住宅銷量出現的第二低位。
二手房市場同樣出現下滑趨勢，1月北京市二手住宅成交8772套，成交量環比降20.1%，同比降55.2%。1月成交均價為29502元/平方米，環比下降1.87%。
孟慶福稱，進入2014年，北京的確存在一個市場扭轉的問題，現在開發商都想搶上半年的市場，因為誰也沒辦法預判下半年市場如何。
當然，孟亦強調，這并不意味著北京的房價會下調，只能說，市場的熱度在下降，開發商去化的速度將下降。
